По Болгарским законам продажа земли иностранным физическим лицам запрещена. Именно поэтому, желая приобрести дом или виллу в этой прекрасной стране, необходимо изначально оформить юридическое лицо. Открыть свой бизнес — это единственный законный способ заиметь собственность в Болгарии.
Что же касается покупки апартаментов, то их разрешается приобретать как физическому, так юридическому лицу.
Но вернемся все же к болгарской недвижимости. В большинстве случаев она приобретается на первичном рынке. Встретить предложения о продаже можно встретить и в инвестиционных проектах.
Именно поэтому договор купля-продажа заключается в первую очередь с застройщиком. После того, как вы выбрали подходящий объект, необходимо будет внести предварительной взнос. Он составит около 10% от всей суммы.
После, оформляется предварительный договор. Его задача гарантировать обязанности покупателя, в том, что он выплатит всю сумму, а также обязанности застройщика, касательно своевременной сдачи объекта в эксплуатацию и качества выполнения всех строительных работ.
В дальнейшем составляется нотариальный договор на недвижимость в болгарии. На его подписании вам потребуется всего лишь загранпаспорт. Далее, после того как документ заверен нотариусом, необходимо зарегистрировать свою покупку в суде. Решение суда вы будете ждать от двух до четырех дней.
Следующий этап – это подача декларации о покупки недвижимости в налоговую инспекцию по территориальным вопросам. Кроме того, иностранцу необходимо стать на учет в Департамент статистики. Там он получит специальный индивидуальный код.
Список документов, необходимых для покупки недвижимости в Болгарии может быть разным. Все зависит от типа приобретаемой площади. Однако в любом случае итоговым документом является нотариальный акт. Если вы думаете, что вам удастся рассчитать все время оформления сделки, то вы ошибаетесь. Очень вероятны различные задержки, особенно в суде. Дела не редко переносятся.
Избежать всех этих бюрократических проволочек можно обратившись к болгарским специалистам в области недвижимости. Риэлтор или юрист выполнит большую часть работы по оформлению недвижимости сам, однако стоить это будет недешево. Выбирать нужно вам самим: сэкономить на агенте или самостоятельно встретить с застройщиком, отстоять очередь в суд и общаться с болгарской налоговой. Кроме того стоит учесть, что все документы должны быть на болгарском языке, а это еще дополнительные затраты на переводчика.