После возрождения отечественного строительного рынка инвесторы все чаще стали обращать внимание не на многоэтажную застройку, а на возведение малоэтажного жилья, ведь такие вложение – менее рискованные. В частности, первой ласточкой в небе ипотечного кредитования выступил Сбербанк России, который подписал соответствующий договор со строительной компанией «Гуд Вуд». Согласно условиям договора, каждый клиент компании, в планах которого – строительство домов и покупка земельных участков, может рассчитывать на заем в Сбербанке России. Правда, при условии, что участок расположен в тех населенных пунктах, с которыми у компании подписано соглашение.

В частности, заем в размере 2,7 миллиона рублей в Сбербанке получил клиент компании «Гуд Вуд», который собирается строить дом в поселке «Львовские озера». Площадь участка – 10 соток, будущей постройки – 106 кв. метров. Сумма первоначального взноса составила 540 тысяч рублей, ставка – 13,5% в год. Ожидается, что когда строительство будет завершено и клиент получит свидетельство о собственности, ставка может быть снижена до 12%.

Принимая во внимание преимущества малоэтажной застройки, во многих регионах страны делают ставку именно на этот сегмент строительства. В частности, в Ивановской области руководство решило привлечь инвестиции в размере 780 млн. рублей, предусмотренные на реализацию трех проектов – строительство коттеджного микрорайона Дубки в областном центре, а также поселков Полуниха и Кочорский. Ожидается, что 1 кв. м жилья в построенных домах обойдется покупателю в 21 тысячу рублей. Очевидно, таких приемлемых цен удастся достичь, благодаря использованию современных материалов, таких, как автоклавный газобетон и газосиликат, а также других представителей ячеистых бетонов.

О готовности поддержать малоэтажную застройку заявила и администрация Красноярского края. В частности, сейчас здесь полным ходом идет реализация долгосрочной программы «Дом», рассчитанная до 2012 года включительно. В течение двух лет муниципальные образования края получат 578 млн. рублей, предназначенные для строительства инженерных коммуникаций. Ведь, как известно, именно отсутствие на земельном участке комплекса коммуникаций тормозит развитие в тех или иных регионах малоэтажной застройки. Администрация края пошла навстречу застройщикам: выделенные средства будут направлены на обустройство дорог, строительство линий связи, систем водоотвода, тепло- и водоснабжения, внешних электросетей и других коммуникаций. В планах руководства этого региона – обустроить коммунальную инфраструктуру в таких районах, как Боготольский, Тасеевский, Емельяновский и других, а также в Железногорске и Сосновоборске. Специально созданная комиссия получила значительно большее количество заявок, однако не все они отвечают принятым критериям отбора. В частности, на поддержку программы «Дом» могут рассчитывать те застройщики, на строительных площадках которых уже начаты работы по малоэтажной застройке. Кроме этого, необходимо наличие проектной документации на инфраструктуру и территориальное планирование. Наконец, нужно иметь документ, подтверждающий, что инвесторы готовы вести застройку, руководствуясь программой «Дом». Без сомнения, комиссия также будет обращать внимание на используемые застройщиками строительные материалы и, наверное, в первую очередь должна поддержать тех, кто выберет доступные по цене ячеистые бетоны как автоклавного твердения, так и неавтоклавного, например, пенобетон и пеноблоки.

Благодаря таким программам, как в Красноярском крае (правда, при условии, что себестоимость жилья не будет превышать рекомендованные Минрегионразвития РФ 30 тысяч рублей за 1 кв. м), администрация регионов сможет в максимально короткие сроки расселить тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Прежде всего, это хорошая возможность предоставить жилье многодетным семьям, инвалидам, пенсионерам и малоимущим. Поскольку не каждый строительный материал может обеспечить ожидаемую себестоимость жилья, специалисты все чаще советуют обратить внимание на блоки из автоклавного газобетона и пеноблоки, которые не только обладает доступной стоимостью, но и способствуют сокращению сроков строительства, ведь один такой блок заменяет почти два десятка кирпичей.