К аренде недвижимости коммерческого назначения, чаще всего, прибегают в двух случаях: во-первых, когда требуется недвижимость на короткий срок или когда недостаточно средств на приобретение коммерческой недвижимости в собственность. И в том, и в другом случаях арендатор стремится получить максимальную выгоду. Но от стремления – до получения этой выгоды бывает, порой, дистанция огромного размера. Каким образом можно избежать финансовых потерь уже на стадии заключения сделки? Как выгодно арендовать коммерческую недвижимость?

Опыт имущественных отношений, связанных с арендой коммерческой недвижимости, свидетельствует, что механизм, предваряющий заключение сделки, включает в себя три наиболее важных компонента: поиск требуемого для аренды объекта, осуществление его технической экспертизы и проверка его юридической чистоты. Несоблюдение или некачественное прохождение этих этапов, либо – одного из них, чревато негативными последствиями для бизнеса.

Предлагается коммерческая недвижимость в аренду достаточно интенсивно. Объявлениями о сдаче в аренду недвижимости пестрят и периодические издания, и Интернет. Предложения, порой, в несколько раз опережает спрос. И, тем не менее, арендная плата остаётся «в двух столицах» достаточно высокой, а, порой, и беспардонно завышенной в расчёте на неопытных арендаторов, либо – на арендаторов, не располагающих ресурсами для быстрой и качественной подготовки заключения договора аренды.

Успешное преодоление этапа подбора необходимых для бизнеса коммерческих площадей, чаще всего, не под силу арендатору. И дело здесь не в опыте или таланте арендатора. Прохождение этого этапа требует не только профессиональных знаний рыночного механизма в области арендных услуг, но и наличие сформированной базы объектов коммерческой недвижимости. А эта база формируется годами, если не десятилетиями; она должна быть мобильной и поспевать за каждодневными изменениями на рынке аренды. Особенно это актуально, когда имеется в виду аренда коммерческой недвижимости в Петербурге или Москве. Эти мегаполисы обладают чрезвычайно сложной структурой коммерческих площадей, как в силу географии этих городов, так и из-за особенностей их исторической застройки.

Осуществление технической экспертизы выбранного объекта, на первый взгляд, выглядит проще, однако требует определённого времени. И не факт, что эта экспертиза будет проведена на должном уровне: для этого необходимы опытные специалисты, желательно, уже работавшие с этой или подобно этой, недвижимостью. На этом этапе также встречаются «подводные камни», которых можно избежать, лишь выйдя на профессионалов, каждодневно занимающихся рынком коммерческой недвижимости в Москве и в «Северной Столице».

Безусловно, грамотная аренда коммерческой недвижимости требует экспертизы юридической чистоты арендуемых помещений, а также прав арендодателя на них. Процедура эта достаточно ответственная, поскольку от качества её проведения зависит, порой, судьба бизнеса арендатора. Нередки случаи, когда арендатор, пренебрегая выяснением юридической чистоты объекта недвижимости, теряет этот объект в самые решающие моменты бизнеса и, «оказавшись на улице», теряет прибыль, а также, что самое неприятное – доверие своих партнёров и клиентов.

Обобщая опыт арендных отношений, можно сделать вывод: быстро, выгодно и безопасно снять в аренду коммерческую недвижимость для подавляющего большинства арендаторов можно тогда, когда они обращаются за помощью к таким профессионалам, как брокеры компании NAI Becar, например. Имея богатый опыт работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, они выведут клиента на максимально выгодный для него вариант аренды.